1 Piața Stradei Noi
Detalii clădire/proiect
Numele clădirii/proiectului1
Piața New StreetData construcției / renovării
01/07/2018
Dimensiunea clădirii/proiectului
29.882 mp Tip clădire/proiect
Comercial
Adresa
1 New Street SquareLondraEC4A 3HQ Regatul Unit
Regiune
Europa

Detalii despre performanță
Sănătate și bunăstare
Clădiri sau dezvoltări existente care demonstrează performanțe remarcabile în îmbunătățirea sănătății, echității și/sau rezilienței oamenilor din comunitățile locale.
Schema de certificare realizată:
Standardul de construcție WELL
Anul verificării:
2018

Spune-ne povestea ta
Succesul nostru s-a bazat pe implicare timpurie. Încă de la început, conducerea noastră a înțeles beneficiile comerciale ale ocupării unui loc de muncă sănătos, eficient și sustenabil. Ne-am transformat viziunea în due diligence, identificând 1 New Street Square ca fiind clădirea cu cel mai mare potențial de a ne îndeplini aspirațiile de sustenabilitate și de a crea „campusul viitorului”. Am angajat dezvoltatorul pentru a efectua modificări la construcția de bază – important, deoarece aceștia au obținut doar certificarea BREEAM Excelent și nu au luat în considerare niciun principiu important de bunăstare; am numit o echipă de proiectare extrem de motivată să conteste normele; și am întreprins consultări ample cu părțile interesate, împreună cu colegii noștri.
Măsurile inovatoare de mediu au inclus:

• Utilizarea designului bazat pe performanță pentru a prioritiza eficiența energetică și confortul, de la crearea unui model energetic operațional pentru a fundamenta proiectarea și achizițiile eficiente din punct de vedere energetic; până la construirea de modele de iluminat termic, acustic, cu lumină naturală și circadian pentru a optimiza mediul de lucru.
• Instalarea a 620 de senzori pentru monitorizarea condițiilor de mediu, de la calitatea aerului până la temperatură. Aceștia se conectează la rețeaua noastră de clădiri inteligente și permit ajustarea dinamică a setărilor HVAC, menținând un echilibru optim între eficiența energetică și performanța de confort.
• Utilizarea Sistemului Inteligent de Management al Clădirilor pentru a promova o abordare mai proactivă a mentenanței operaționale, îmbunătățind eficiența procesului și eliminând lucrările inutile
• Minimizarea deșeurilor din construcții, de la proiectarea flexibilă prin stabilirea unor zone prefabricate pentru servicii MEP/IT/AV în jurul pereților despărțitori care pot fi ușor demontați; până la utilizarea elementelor prefabricate pentru limitarea resturilor

Această concentrare pe designul ecologic ne-a inspirat, de asemenea, să implementăm inițiative asociate de sustenabilitate operațională, de la asigurarea că tot mobilierul de birou redundant din birourile noastre vacante a fost donat sau reciclat; până la distribuirea de KeepCups și sticle de apă fiecărui coleg pentru a ajuta la minimizarea poluării cu plastic.

Toate acestea au fost excelente, însă știam că un loc de muncă sustenabil trebuie să acorde o importanță egală utilizatorilor. Prin implementarea unei agende de bunăstare alături de agenda noastră de mediu, acest proiect a devenit cu adevărat inovator. Printre caracteristicile notabile s-au numărat:

• Îmbunătățirea calității aerului prin eliminarea surselor de poluare a aerului. Am solicitat peste 200 de furnizori de materiale, mobilier și servicii de curățenie să își evalueze produsele în funcție de criterii stricte de calitate a aerului și de mediu înainte de a fi luate în considerare; și am colaborat cu furnizorul nostru de facilități pentru a ne asigura că regimurile lor de curățenie și întreținere utilizează produse cu toxicitate redusă.
• Îmbunătățirea conștientizării prin design biofilic prin instalarea a 6.300 de plante în 700 de expoziții, 140 m2 de pereți verzi, utilizarea semnificativă a lemnului și pietrei și oferirea accesului la natură prin terasa noastră de la etajul 12.
• Promovarea activității prin efectuarea de modificări structurale la clădirea de bază pentru a crea 13 scări interioare atractive; achiziționarea a 600 de mese de lucru pentru persoane cu mobilitate redusă; și crearea unei noi instalații pentru biciclete cu 365 de locuri și a unei săli de sport de 1.100 m² în campus.
• Încurajarea nutriției și hidratării prin colaborarea cu partenerii pentru a oferi alimente mai sănătoase în restaurantul nostru (care servește ~75.000 de mese/an); fructe subvenționate; și robinete care furnizează apă rece și filtrată în zonele de vânzare.

Lecții învățate

Implicare timpurie. Pentru a atinge niveluri ridicate de sustenabilitate în proiecte, este important să se includă aspirațiile de sustenabilitate și bunăstare pentru proiect în brief. Acest lucru nu numai că elimină ideea că sustenabilitatea este un „util de avut” sau un „adăugiment”, dar îi ajută și pe designeri să integreze măsuri de sustenabilitate și bunăstare în designul lor încă de la început. Acest lucru duce adesea la o modalitate mult mai rentabilă de a implementa sustenabilitatea și bunăstarea, precum și la rezultate de performanță mai bune pentru persoanele care vor utiliza spațiul. Acest lucru oferă, de asemenea, oportunitatea de a informa și inspira echipa de design cu privire la rezultatele de sustenabilitate/bunăstare pe care proiectul dorește să le obțină și de ce; precum și permite echipei de proiect să contribuie cu idei care pot avansa și mai mult aspirațiile.

Colaborare creativă. Urmărirea standardelor de bunăstare înseamnă că echipa de design va avea o gamă mai largă de responsabilități și va trebui să se poarte noi conversații; care pot să nu fie întotdeauna comune; acestea variază de la lanțul de aprovizionare cu mobilier, catering, resurse umane; operațiuni de curățenie și întreținere. Cu toate acestea, procedând astfel, abordarea designului devine mult mai holistică, iar capacitatea proiectului de a îmbunătăți rezultatele generale în materie de sustenabilitate și bunăstare crește. Prin urmare, în proiectele viitoare, aceste părți interesate ar trebui întotdeauna luate în considerare și consultate în cadrul designului.

Conducerea industriei. Industria mai are de recuperat terenul pierdut, dar poate recupera terenul pierdut foarte repede. Acest lucru este dublu din punctul de vedere al echipei de proiectare, precum și al producătorului. Echipa de proiect, de la client la arhitect și consultanți, trebuie să ia în considerare indicatorii de bunăstare (de exemplu, calitatea aerului) ca element central al designului lor. Acest lucru se poate referi la forma unei clădiri (pentru lumina naturală); până la specificațiile materialelor. Cu toate acestea, producătorii și furnizorii trebuie, de asemenea, să recupereze terenul pierdut în ceea ce privește cunoașterea din ce sunt fabricate produsele lor și de unde provin. Când am început proiectul, ne puneam, în esență, întrebări care nu mai fuseseră puse până acum. Deși industria a progresat semnificativ în ultimii ani, se va acorda din ce în ce mai multă atenție aprovizionării cu materiale, precum și impactului acestora asupra mediului interior, iar echipele de proiect ar trebui să sprijine producătorii să progreseze pe această cale.

Detalii despre solicitant
OrganizațieDeloitte LLP

„Ne-am bazat viziunea pe due diligence, identificând 1 New Street Square ca fiind clădirea cu cel mai mare potențial de a ne îndeplini obiectivele.”

aspirațiile de sustenabilitate și să creăm „campusul viitorului”.
Rezumat de pe: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/