Piața Strada Nouă 1
Detalii clădire/proiect
Nume clădire/proiect1
New Street Square Data construcției/renovării
01/07/2018
Dimensiunea clădirii/proiectului
29.882 mp Tip Cladire/Proiect
Comercial
Adresa
1 New Street Square LondraEC4A 3HQ Regatul Unit
Regiune
Europa

Detalii de performanță
Sănătate și bunăstare
Clădiri sau dezvoltări existente care demonstrează performanțe remarcabile în îmbunătățirea sănătății, echității și/sau rezistenței oamenilor din comunitățile locale.
Schema de certificare realizată:
Standard de clădire WELL
Anul verificării:
2018

Spune-ne povestea ta
Succesul nostru a fost construit pe implicarea timpurie. De la început, conducerea noastră a înțeles beneficiile de afaceri ale ocupării unui loc de muncă sănătos, eficient și durabil. Ne-am alimentat viziunea în due diligence, identificând 1 New Street Square drept clădirea cu cel mai mare potențial de a îndeplini aspirațiile noastre de sustenabilitate și de a crea „campusul viitorului”. Am angajat dezvoltatorul să efectueze modificări ale construcției de bază – importante, deoarece au realizat doar BREEAM Excelent și nu au luat în considerare niciun principiu de bunăstare de remarcat; a numit o echipă de proiectare foarte motivată să conteste normele; și am întreprins consultări extinse cu părțile interesate cu colegii noștri.
Măsurile inovatoare de mediu au inclus:

• Utilizarea designului bazat pe performanță pentru a acorda prioritate eficienței energetice și confortului, de la crearea unui model energetic operațional la proiectarea și achizițiile eficiente din punct de vedere energetic; pentru a construi modele de iluminare termică, acustică, de lumină naturală și circadiană pentru a optimiza mediul de lucru
• Instalarea a 620 de senzori pentru a monitoriza condițiile de mediu de la calitatea aerului la temperatură. Acestea se conectează la rețeaua noastră de clădire inteligentă și permit reglarea dinamică a setărilor HVAC, menținând un echilibru optim între eficiența energetică și performanța de confort.
• Utilizarea sistemului inteligent de management al clădirilor pentru a conduce o abordare mai proactivă a întreținerii operaționale, îmbunătățind eficiența procesului și eliminând lucrările inutile
• Minimizarea deșeurilor din construcții, de la proiectare pentru flexibilitate prin stabilirea de zone pre-proiectate de servicii MEP/IT/AV în jurul partițiilor care ar putea fi ușor demontate; la utilizarea elementelor prefabricate pentru limitarea decupărilor

Această concentrare pe designul de mediu ne-a inspirat, de asemenea, să conducem inițiativele asociate de sustenabilitate operațională, de la a ne asigura că tot mobilierul de birou redundant din birourile noastre eliberate a fost donat sau reciclat; să distribuie KeepCups și sticle de apă fiecărui coleg pentru a ajuta la minimizarea poluării cu plastic.

Toate acestea au fost excelente, totuși știam că un loc de muncă durabil trebuie să acorde o importanță egală utilizatorilor. Prin oferirea unei agende de bunăstare alături de agenda noastră de mediu, acest proiect a devenit cu adevărat de pionierat. Caracteristicile notabile au inclus:

• Îmbunătățirea calității aerului prin proiectarea surselor de poluare a aerului. Am cerut peste 200 de furnizori de materiale, mobilier și curățenie să-și evalueze produsele în raport cu criteriile stricte de calitate a aerului și de mediu înainte ca acestea să fie luate în considerare; și a colaborat cu furnizorul nostru de facilități pentru a se asigura că regimurile de curățare și întreținere au folosit produse cu toxicitate scăzută
• Îmbunătățirea atenției prin design biofil prin instalarea a 6.300 de plante în 700 de afișaje, 140 m2 de pereți verzi, utilizarea semnificativă a lemnului și a pietrei și oferirea accesului la natură prin terasa noastră de la etajul 12.
• Promovarea activității prin efectuarea de modificări structurale la construcția bazei pentru a crea 13 scări interioare atractive de cazare; achiziționarea a 600 de birouri șezut/în picioare; și crearea unei noi facilități de biciclete cu 365 de locuri și a unei săli de sport de 1.100 m2 în campus
• Încurajarea nutriției și hidratării lucrând cu parteneri pentru a oferi alimente mai sănătoase în restaurantul nostru (care servește ~75.000 de mese/an); fructe subvenționate; și robinete care furnizează apă răcită, filtrată în zonele de vânzare.

Lecții învățate

Implicare timpurie. Pentru a atinge niveluri ridicate de sustenabilitate în proiecte, este important să includeți aspirațiile de sustenabilitate și bunăstare pentru proiect în brief. Acest lucru nu numai că elimină ideea că sustenabilitatea este un „bun de avut” sau un „supliment”; dar, de asemenea, îi ajută pe designeri să integreze măsurile de sustenabilitate și bunăstare în designul lor de la offset. Acest lucru duce adesea la un mod mult mai rentabil de a implementa sustenabilitatea și bunăstarea; precum și rezultate mai bune de performanță pentru persoanele care vor folosi spațiul. Acest lucru oferă, de asemenea, oportunitatea de a informa și inspira echipa de proiectare cu privire la rezultatele de sustenabilitate/bunăstare pe care proiectul dorește să le obțină și de ce; precum și să permită echipei de proiect să contribuie cu idei care pot avansa mai departe aspirațiile.

Colaborare creativă. Urmărirea standardelor de bunăstare înseamnă că echipa de proiectare va avea un domeniu mai larg de responsabilitate și vor trebui purtate noi conversații; care poate să nu fie întotdeauna obișnuit; acestea variază de la lanțul de aprovizionare cu mobilă, catering, resurse umane; operațiuni de curățare și întreținere. Cu toate acestea, făcând acest lucru, abordarea designului devine mult mai holistică, iar capacitatea proiectului de a spori sustenabilitatea generală și rezultatele de bunăstare crește. Prin urmare, în proiectele viitoare, acești factori interesați ar trebui să fie întotdeauna luați în considerare și consultați în proiectare.

Conducerea industriei. Industria are ceva de făcut; dar poate mai foarte repede. Acest lucru este dublu din punct de vedere al echipei de proiectare și al producătorului. Echipa de proiect; de la client până la arhitect și consultanți trebuie să ia în considerare parametrii de bunăstare (de exemplu, calitatea aerului) ca element central al designului lor. Aceasta se poate referi la forma unei clădiri (pentru lumina zilei); până la specificarea materialelor. Cu toate acestea, producătorii și furnizorii trebuie să ajungă din urmă în ceea ce privește cunoașterea din ce sunt compuse produsele lor și de unde provin. Când am început proiectul; puneam în esență întrebări care nu fuseseră niciodată puse înainte. Deși industria a progresat semnificativ în ultimii ani; se va acorda din ce în ce mai multă atenție în ceea ce privește aprovizionarea cu materiale; precum și impactul acestora asupra mediului interior; iar echipele de proiect ar trebui să sprijine producătorii să progreseze de-a lungul acestei călătorii.

Detaliile expeditorului
OrganizațieDeloitte LLP

„Ne-am alimentat viziunea în due diligence, identificând 1 New Street Square drept clădirea cu cel mai mare potențial de a îndeplini

aspirațiile de sustenabilitate și să ne creăm „campusul viitorului”.
Rezumat de la: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/